竹北是法院特區豪宅  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售 Urban建築。五五侘。大硯。未來里。景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5859 萬 (含車位價)
參考單價：82.34 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五五侘
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：82.702 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.037 坪
附屬建物面積：4.256 坪
共同使用：37.409 坪
車位坪數：16.402 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6898 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小成功國中
鄰近公園：東興圳公園
生活機能：全聯超市
附近交通：國道1號，68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段優質：位於竹北法院特區，鄰近六家國小、成功國中，教育資源穩定；交通連接國道一號及 68 快速道路，通勤便利。 2. 居住空間實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合核心家庭；屋齡 9 年正值壯年，社區硬體維護通常較新成屋好。 3. 生活機能完善：全聯超市、遠百享平方等購物設施鄰近；東興圳公園提供綠意休憩空間。 4. 車位配置：含平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 82.34 萬/坪，總價接近 5,900 萬，對買家財務能力要求高。 2. 持有成本不低：月管理費近 7,000 元，對於預算敏感的買家而言是一筆固定開銷。 3. 樓層與車位類型： 3 樓屬中低樓層，視野與採光可能受限制；平面式車位在安全性與便利性上不如地下室車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：法院特區近年規劃完善，文化設施（圖書館、美術館）進駐，長期具保值增值空間。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與交通節點，若未來自住不便出租，仍具相當的承租力。 3. 生活風格契合：社區強調藝術與生活美學，適合追求特定生活品質與社群氛圍的族群。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在房市調整期較難脫手，買家群體相對縮小。 2. 金融政策影響：在高息環境下，高貸款金額會增加財務負擔與風險。 3. 競爭激烈度：竹北同價位段可能有新成屋或社區更佳的競品選擇，需謹慎比價。