晴晴冠世界  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴冠世界景觀高樓層三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.05 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：15.01 坪
車位坪數：7.05 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2166 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢捷運重劃區，交通便利且具保值潛力；16 樓屬於高樓層，採光與通風條件佳且隱私度高；坪數達 40.35 坪（含車位），配置三房二廳，空間寬敞適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已 15 年，需確認管線、防水及硬體設備是否需維修或翻新；管理費每月 2,166 元，對於小家庭可能佔一定比例；車位形式為機械平面式，使用便利性優於純機械式但需注意車庫動線。
機會 (Opportunities)	捷運周邊重劃區隨配套成熟，未來資產價值可能有增值空間；透過適度的室內裝潢更新，可大幅提升居住舒適度與出租、轉手競爭力。
威脅 (Threats)	該區域若有新成屋大量供給，可能影響同價位段物件的市場流通性；老舊建築隨時間折旧，若未妥善維護可能影響未來議價能力。

物件評論

總體評價：值得購買，特別是對於追求生活品質的家庭購屋者。

此物件的主要吸引力在於其地段與空間效益。位於中壢捷運重劃區結合了交通便利性與區域發展潛力，且 16 樓的高樓層設計能提供優質的生活視野。特別值得肯定的是，總坪數達 40.35 坪（含車位）的配置，在三房格局的物件中屬於較為寬敞的規格，有效提升了居住密度與舒適感。

不過，屋齡 15 年是一個關鍵考量點。這意味著您可能需要預留一筆預算進行軟硬體更新或維護檢查，以確保居住安全。若您預算允許且看重高樓層視野與大空間，同時能接受舊建物的外觀狀態，此物件在價格（約每坪 37 萬元）上具備合理的競爭性。建議您在簽約前安排專業房屋檢測，並確認車位實際使用方式是否符合習慣。若這些條件都能達成，這是一個兼具居住功能與資產價值的標的。

問與答

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中壢捷運重劃

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