第一市場 輕屋齡店面
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降百萬 第一市場6年屋店住|豐原房仲姐姐|
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1638 萬
1498 萬 - 參考單價：30.57 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
府前街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：49 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐原國中 豐原國小
鄰近公園：豐原國小
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐原國中 豐原國小
鄰近公園：豐原國小
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：3米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於豐原核心地段（府前街、第一市場），鄰近火車站與百貨公司，生活與交通機能極為便利；屋齡僅 6 年，為新成屋，屋況新穎；住商混合性質，具備 3 間套房設計，出租與自住彈性高。 |
| 劣勢 | 總坪數 49 坪未包含車位，位於市中心往往停車困難；整棟為 4 樓且無提及電梯，高樓層對於長者或不方便爬樓者不利；中介文字描述中的售價（1638 萬）與系統總價（1498 萬）存在落差，資訊需再釐清。 |
| 機會 | 正位於豐原中心且為新屋，具備良好的保值潛力；若規劃出租，3 套房設計可產生穩定現金流；標題提及「降百萬」，表示房價有調降空間或議價機會。 |
| 威脅 | 住商用性質可能導致社區環境較複雜或產生噪音干擾；高樓層透天在二手市場流通速度可能不如電梯宅或低樓層；目前房市受利率影響，房貸成本增加可能壓縮購屋預算。 |
2. 物件評論
此物件位於台中市豐原區的核心地帶，生活機能極為完善，對於重視交通與便利性的買家而言，地段優勢非常明顯。6 年屋齡的新成屋能減少後續修繕麻煩，且住商混合與 3 套房設計提供了投資收租的潛力，適合希望透過資產創造現金流的購屋者。
然而，該物件存在兩個主要短板：第一，未包含車位，在市中心長期居住會面臨停車不便的困擾；第二，位於 4 樓且無電梯，對於純自住家庭或長者來說，生活便利性會打折。此外，建議在洽詢時務必確認實際售價（系統 1498 萬與文字 1638 萬之差異），避免資訊混淆。
購買建議： 值得列入考慮，特別適合投資客或年輕購屋者；若為家庭長期自住，建議優先評估自身對爬樓的接受度及停車需求。
問與答
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