屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-屏東·甲山林·花園帝寶2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 174

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~868 萬
參考單價：32.63 萬/坪
地址：屏東縣屏東市瑞華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲山林·花園帝寶
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（屏東·甲山林·花園帝寶）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 6 個月，近乎全新屋，省去翻修時間與成本。 2. 生活機能頂尖：位於演藝廳生活圈，近全聯、星巴克、麥當勞，生活極為便利。 3. 豪華公設：擁有空中泳池、健身房、KTV 等度假村等級設施，在屏東市區較為罕見。 4. 初期成本低：提供 10 年免管理費，且附贈家電設備與輕裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間效率較低：總坪數 26.6 坪但室內僅 17.35 坪，公設比接近 35%，室內空間相對緊湊。 2. 車位不確定性：總價不含車位，對於依賴開車的購屋者而言，需額外考量車位取得成本。 3. 樓層位置：位於 2 樓，對於追求高樓層視野或極度在意隱私的買家來說較為吃虧。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：位於市中心精華地段，且屬於高端社區，未來出租或轉售的需求較穩定。 2. 生活品質提升：完整的管家服務與保安系統，適合追求高品質生活且重視安全感的買家。
威脅 (Threats)	1. 未來管理費壓力：10 年免管理費期滿後，由於設施豪華，後續管理費可能較高。 2. 價格門檻：單價約 32.6 萬/坪，屬於當地高價位區段，受限於特定高預算客群。

2. 物件評論

總結：建議購買（針對追求生活品質與機能的特定客群）

主要理由： 此物件的核心價值在於**「地段」與「生活機能」**。對於在屏東市區工作、追求現代化豪華居住體驗的年輕專業人士或小家庭而言，這是一個極具吸引力的選擇。其近乎全新的屋況以及度假村等級的公設，能提供遠高於一般華廈的居住尊榮感。

然而，買方在決策前需注意兩大關鍵點：第一是車位問題，必須確認社區內是否有車位可購及其價格，否則在該地段找車位將非常困難；第二是空間利用，室內坪數僅 17 坪左右，建議實際看屋確認格局是否符合個人家具擺放需求。若能接受空間較小且能解決車位問題，此物件是非常優質的精華區選擇。

問與答

我要發問

屏東推薦房仲

潘政邦(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-166320

訂閱：19 (加入)

住商不動産信義加盟店

經紀業名稱: 力盟房產有限公司

證號: 391697

屏東推薦房仲,潘政邦,邦你找好房,0979166320

不動產服務。
專業空拍服務。
室內影音賞屋。
8K 360度全景環繞VR。

屏東住商不動產信義加盟店-潘政邦

⚜️YouTube影音賞屋【屏東推薦房仲-潘政邦·邦你找好房】
https://www.youtube.com/channel/UCjEx57SMi8WcakwnQ-D_xJw

⚜️FB粉專頁【屏東推薦房仲-潘政邦·邦你找好房】
https://www.facebook.com/PanChengPang/?ref=pages_you_manage

⚜️我家網【屏東推薦房仲】
https://sales.myhomes.com.tw/0979166320

⚜️Google搜尋:【屏東推薦房仲】