勤益學區套房  太平買屋 / 太平買房 - 樂福集團《小編推薦》勤益科大採光美套房A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：178 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子三番街
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：5.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.33 坪
附屬建物面積：0.46 坪
共同使用：1.96 坪
土地面積：0.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：社區可租機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：坪林國小、太平國中、勤益科技大學
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：勤益商圈、全聯
附近交通：勤益科技大學公車站、坪林公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：178 萬入手台中太平區，門檻低，適合投資或首購。 2. 屋況良好：屋況優且免整理，購後可立即入住，省去裝修時間與成本。 3. 樓層優勢：位於 5 樓/10 樓，採光與通風較佳，且避開低樓層的吵雜與隱私問題。 4. 生活機能強：下樓即商圈、全聯，鄰近坪林森林公園，生活便利。 5. 管理費低廉：每月 450 元，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：26 年屋齡，未來可能面臨修繕問題或融資成數影響。 2. 坪數小巧：5.75 坪為套房格局，室內空間有限，不適合長期家庭居住。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，對於需使用私人交通工具的購屋者較不便。 4. 單價偏高：單價約 30.96 萬/坪，在該區域及屋齡條件下，單位坪價略高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：緊鄰勤益科技大學，周邊學生租屋族群龐大，租金回報率潛力高。 2. 學區與環境：鄰近學校與森林公園，對自住需求者而言，生活品質有保障。 3. 交通動線：鄰近公車站，且可步行至學校，通勤時間成本低。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：周邊大學周邊套房市場竞争激烈，租金成長空間可能受限。 2. 建物老化：屋齡逐年增加，可能影響未來轉手時的估價與買家意願。 3. 流動性挑戰：老舊小坪數物件在二手市場可能不如新成屋或大型物件容易轉手。