南投房仲草屯房仲  南投買屋 / 南投買房 - 南投市漳興國小旁三房車位華廈南投土地透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：17.29 萬/坪
地址：南投縣南投市復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：位於漳興國小旁，學區價值穩定，適合有學齡兒童的家庭。 2. 格局與空間：總坪數 39.8 坪規劃三房兩廳兩衛，格局方正，室內空間利用率高。 3. 樓層與景觀：8 樓為頂樓，採光通風條件佳，視野開闊無遮蔽。 4. 車位資源：總價已包含一處坡道機械式車位，在房價上漲的時代具備便利性与價值。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡標示為民國 85 年，距今約 28 年，接近老屋門檻，可能影響貸款年限或買方觀感。 2. 頂樓特性：頂樓通常面臨夏季日照較熱、潛在漏水風險較高的問題，需仔細檢查防水層。 3. 標示矛盾：標題提及「透天」但建物型態為「華廈」，需釐清產權性質及管理規則是否一致。 4. 車位便利性：機械式車位雖然節省空間，但使用上需操作設備，大型車款可能停放不便，且需擔心機械故障風險。
機會	1. 區域發展：南投市為南投縣治所在，生活機能成熟，學區房在轉手時通常具備較好的流動性。 2. 性價比：參考單價 17.29 萬/坪在當地屬於合理區間，對於預算有限但需擁有完整車位的購屋者來說，是一個切入機會。 3. 裝修潛力：若屋況確如您所示「新穎」，代表屋內可能已進行妥善保養，購屋後可減少部分翻修成本。
威脅	1. 維修成本：近 30 年屋齡的建築，未來可能涉及公共設施整修、防水重作等大额維護基金支出。 2. 轉手風險：老屋頂樓單位若無顯著價格優勢，在二手市場上的吸引力可能不如中低樓層。 3. 管理費負擔：每月管理費 2,500 元，對於總價 688 萬的物業而言，固定持有成本需納入考量。