南投房仲草屯房仲  集集買屋 / 集集買房 - 集集市區63大地坪震後店住南投土地透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：23.38 萬/坪
地址：南投縣集集鎮民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：77 坪 (包含車位面積)
土地面積：63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於集集鎮民生路市中心商圈，生活機能與交通便利性高。 2. 土地稀缺：土地面積 63 坪，在密集市區透天中極為罕見，擁有較多公共空間。 3. 空間格局：5 房 3 廳 2 衛配置，總坪數 77 坪含車位，適合大家族或需多功能空間者。 4. 建築安全：標榜震後屋，抗震結構通常較符合現代標準，且採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 25 年，可能面臨管線老化、水電設備需更新等問題。 2. 衛浴比例：5 個房間僅有 2 個衛浴，若家庭人口眾多，晨間使用高峰可能產生擁擠。 3. 車位疑慮：車位屬性標註為「其它」，需確認產權歸屬及使用便利性。 4. 維護成本：總坪數與土地面積大，日常清潔與維護支出會高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	1. 後院潛力：後院可增建或規劃為花園，能提升居住品質或作為出租空間。 2. 多元使用：店住性質若符合法規，具備作為居家辦公室或短租民宿的潛在收益。 3. 裝潢彈性：室內空間寬敞，可依個人喜好進行大規模裝潢改造，增加居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 翻修風險：25 年屋齡若需全面翻新，工程預算與時間成本可能超出預期。 2. 法規限制：增建或改造後院需符合當地建築法規，可能存在違建疑慮或申請限制。 3. 市場流動：非核心都會區，未來轉手流動性可能較低，需考量持有期間。 4. 環境干擾：位於店住混合區，可能面臨較多車流或商業活動產生的噪音。