店面南投民族路  南投買屋 / 南投買房 - 南投市區正民族路朝南黃金透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬
參考單價：58.61 萬/坪
地址：南投縣南投市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.19 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南投國小南投國中南崗國中康壽國小南投高中
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：南投育樂早市家樂福寶雅屈臣氏
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與機能：位於南投市核心民族路，鄰近學校（南投國小、高中）、市場與大型量販店，生活機能極度成熟。空間規劃靈活：一樓為開放式店面空間，二、三樓為居住區，適合「下店上住」或獨立經營，亦符合公司登記需求。采光優勢：座向朝南，採光與通風條件通常較佳，有利居住舒適度。交通便利：鄰近國三交流道與服務區，對外交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	資訊落差需釐清：房源標題顯示 3 房 3 廳 1 衛，但詳情記載為 3 房 2 廳 3 衛，衛浴數量與空間規劃存在矛盾，需現場確認。坪數計算不明：標價依據坪數（51.19 坪）與詳細說明中的建坪（57.19 坪）與地坪（23.59 坪）數值不一，影響單價精確度。屋齡因素：屋齡 24 年，屬於中老舊建築，可能需預留部分預算進行設備更新或修繕。停車位問題：不含專屬車位，僅有「其他」標示，在市中心可能面臨停車困難。
機會 (Opportunities)	投資與自用兼備：兼具租金收益潛力與自用價值，可因應個人需求調整空間用途（如改為工作室、民宿或住家）。保值性較高：位於成熟市街區，通常具備較穩定的抗跌性與資產保值潛力。租賃市場穩定：鄰近學校與市場，學生族群與通勤客群穩定，潛在承租客源充足。
威脅 (Threats)	持有成本與維護：老舊房屋隨時間推移可能產生管線老舊、外牆修繕等問題，增加持有成本。法令法規風險：店面與住宅混合用途（住辦），需確認當地土地使用分區及未來法規變動對營業登記的影響。市場流動性：总价 3000 萬門檻較高，在房市調整期時，轉手周期可能較長。競爭環境：市中心類似透天或店面房源若有其他替代選項，可能影響議價空間。

2. 物件評論

此物件位於南投市最核心的民族路，具備「地標」級別的居住與商業優勢，適合有創業需求、或希望「自住兼營商」的買家。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎驗看。

主要理由如下：

地段無可取代： 民族路為南投市中心動脈，人潮與消費力穩定，若作為經營店面，其曝光度與便利性極高，投資報酬率具潛力。
功能多樣性： 上下樓層可分區使用，能同時滿足家庭居住與事業發展的需求，靈活性高。
關鍵確認點： 在決定購買前，務必現場確認衛浴數量（1 衛或 3 衛）及坪數認定基準。這將直接影響未來的居住品質與實際使用成本。若確認為 3 衛且無結構問題，老屋修繕成本在合理範圍內，則此物價與單價（約 58.6 萬/坪）在地段上具競爭力。反之，若空間規劃不符預期或維護狀況差，則需重新評估議價空間。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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