台積電中科別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - 南屯南區房屋中科台積電科境之南全新美式綠能莊園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：41.24 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科境之南
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：38.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.62 坪
附屬建物面積：7.133 坪
土地面積：19.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：一樓平面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中科實中、大雅國中、汝鎏國小
鄰近公園：中科公園
生活機能：3分鐘便利商店
附近交通：5分鐘至台10線主要幹道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的物件，居住體驗佳。格局寬敞，擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭。鄰近中科園區與台積電，通勤動線便利，主要客戶群為科技新貴。社區主打綠能莊園，符合環保趨勢。鄰近中科實中，教育資源豐富。
劣勢	物件名稱標示「南屯南區」，但實際地址為「大雅區」，地籍與標示可能存在落差，易造成誤解。車位資訊僅標示「其它」且總坪數未包含車位，對於別墅房型而言，停車規劃需進一步確認。別墅類房型之維護成本與稅賦通常高於大樓，持有成本需納入考量。
機會	鄰近的中科實中雙語國小部即將招生，潛在的學區價值可能支撐房價。周邊靠近台中國際機場，對於頻繁空中商務人士或需要短線旅遊的買家具有吸引力。隨著中科園區持續發展，區域人口素質與需求可能維持穩定。
威脅	總價近 1600 萬，單價 41 萬，在該區域屬高單價產品，未來轉手時需視市場流動性與競價情況。區域房價若受宏觀經濟或房市周期影響，持有期間可能面臨資產價值波動。此外，別墅房型在未來市場上的接盤客群相對特定，流動性可能不如熱門地段大樓。

物件評論

此物件適合在中科園區、台積電上班，且重視子女教育與居住空間的家庭。屋齡新、格局大與鄰近優質學區是其主要亮點，對於追求生活品質與通勤效率的買家而言，具備相當的吸引力。

然而，在購買前建議您務必釐清兩個關鍵點：第一，確認「南屯南區」與「大雅區」之實際地界與通勤感受，避免行銷名稱與實際地段不符產生心理落差；第二，詳細確認車位形式與數量，因為對於別墅而言，停車便利性至關重要。若這兩點確認無誤，且預算相符，此物件值得列入購買清單進行實地勘驗。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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