詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小成功國小東光國中
鄰近公園：羅東公園
生活機能：羅東民生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：羅東夜市地王旁大寬金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於羅東夜市旁，人潮穩定，具備天然的商業流量優勢。 2. 生活機能完善：鄰近民生市場、公園及多所中小學，日常生活與子女就學便利。 3. 使用彈性：標示為住商用，可靈活規劃為營業處所或兼作住宅居住。 4. 坪數寬敞：總坪數達 49 坪，空間利用度高，適合多種商業型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 1788 萬對一般自住者而言，購屋壓力較大。 2. 樓層位置：標示位於 4 樓，相比一樓店面，自然進店的步行客流可能較少，需依賴特定招牌或導引。 3. 缺乏車位：未含車位，對於需顧客停留或運送貨物的商業型態可能帶來不便。 4. 噪音干擾：鄰近夜市，夜間環境可能較吵雜，對需安靜的居住品質有影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：黃金地段易於租出，長期來看具穩定租金收益潛力。 2. 創業首選：適合作為餐廳、工作室或零售店之起點，利用夜市人潮拓展客源。 3. 資產增值：位於宜蘭縣核心發展區，若配合區域建設，長期持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 商業景氣波動：生意成敗高度依賴夜市人潮，若景氣不佳或競爭激烈，營收可能不穩。 2. 法規風險：商業用稅率與貸款條件通常高於住宅，需評估持有任何成本。 3. 白天流量落差：夜市商圈夜間熱鬧，但非夜間時段人流可能銳減，影響日間生意。 4. 高樓層限制：四樓店面若無電梯或顯著標誌，吸引散客消費的難度可能高於一樓。

2. 物件評論

購買建議：值得針對「投資」或「商業創業」考慮，不建議作為純住宅購買。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「羅東夜市地王旁」的地理位置**，人流密集且生活機能成熟，對於經營生意或長期收租來說，具有相當的抗跌性與穩定性。總價 1788 萬雖然不低，但考慮到其商用地段價值與 49 坪的寬敞空間，投資回報率可能优于住宅。

然而，需要注意的是4 樓的位置以及缺乏車位的條件，這可能會影響部分零售業態的進店率；此外，夜市旁的噪音問題也必須考量。如果您擁有創業企圖心，或者希望擁有一處位於核心商圈的收租資產，這是一個值得進一步看屋評估的好標的；但若您主要目的是追求安靜的居家生活，此處的高樓層與夜市環境可能並非最理想選擇。