岡山國宅.勵志新城  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地.岡山勵志新城乙區河景第二排優質3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1295 萬 (含車位價)
參考單價：23.52 萬/坪
地址：高雄市岡山區河堤路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：19.87 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近岡山捷運站、火車站及客運站，通勤至高雄市區或桃園都方便。生活機能完善：周邊有高醫岡山醫院、河堤公園、樂購廣場及秀泰影城，滿足醫療與購物娛樂需求。居住空間寬敞：總坪數達 55.06 坪，擁有三房兩廳二衛配置，適合多人口家庭或需居家辦公者。環境優勢明顯：位於河景第二排，落地窗朝南且樓層佳（10F/13F），採光通風俱佳，視野開闊。持有成本低：每月管理費僅 1,350 元，附贈平面車位，降低長期居住成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，非全新房產，對於偏好新成屋或貸款年限較敏感的買家而言可能影響評估。樓層總數限制：共 13 樓的電梯大樓屬於中低密度的透天或住宅型態，相比高樓大廈在私密性或景觀視野上略有落差。空間格局考量：55 坪對於三房配置來說空間較大，若僅夫妻居住可能會顯得空曠，需考慮實際生活動線規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：岡山區與捷運沿線持續開發，河堤路二段周邊環境整建可能帶來房價上漲動力。学区價值穩定：市立岡山國小學區穩固，若有子女教育需求，可作為長期持有的保值基礎。市場流動性佳：低單價且大坪數的住宅在剛性置產市場中通常具有較高的流通性，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	房價走勢不明：整體不動產市場可能受政策或經濟環境影響，短期內購屋成本與資產價值需持續觀察。交通噪音隱憂：臨近主要幹道及交通樞紐，需注意低樓層時段可能有車流噪音或塵埃影響居住品質。老舊維護問題：20 年屋齡可能面臨公共設施老化風險，未來若涉及大修基金需留意管委會的處理能力。