岡山樂購.電梯車墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地.岡山近樂購旁重劃區全新邊間電梯雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：高雄市岡山區劉厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 4廳
總坪數：69.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.27 坪
附屬建物面積：3.28 坪
土地面積：34.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與設備完善：5房4廳配置適合大家庭，且每間房皆有窗戶，通風採光佳；室內配有電梯，對長輩或長期居住非常友善。 2. 新建屋保固：屋齡僅 2 年，仍在結構 10 年與漏水 2 年保固期內，安心度較高，初期維修風險低。 3. 基地堅固：採筏式基礎與高規格 RC 構造，耐震係數高，居住安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 2,600 萬，對於一般家庭而言是一筆龐大投資，需考量財務負擔與貸款能力。 2. 坪效與車位：車位未計入總坪數內，若購屋時需另外確認車位交易方式及成本；別墅整棟持有，水電與清潔維護成本相對公寓較高。 3. 區域熟齡度：雖位於重劃區，但部分商圈配套仍需時間完全成熟，短期內周邊環境可能仍有施工或變數。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近高醫捷運站、文化中心及樂購廣場，日常購物與通勤極為便利，具備自住優勢。 2. 區域發展潛力：位於 87 期重劃區旁，周邊上市集團建案陸續完工，未來可能帶動商圈與房價成長。 3. 轉手流通性：多房格局與捷運站點鄰近學區，未來若需出售或出租，潛在買家與租戶群體較廣。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：台灣房地產市場受政策與景氣影響，未來轉售價格存在不確定性。 2. 供給增加：周邊有新成屋與重劃區案量持續推出，未來同區域競爭可能加劇，影響議價空間或持有成本。 3. 交通承載力：若附近車流量大增，雖靠近捷運，但若主要依賴汽車動線，高峰時段可能有擁堵現象。