青果市場店住  中壢買屋 / 中壢買房 - 【絕對稀有】稀世青果市場黃金店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：100.08 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 4廳 5衛
總坪數：71.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.94 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市中壢區民族路透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於中壢民族路，鄰近高速公路入口及超商，通勤與生活機能在桃園區屬便利。 2. 空間配置：坪數達 71.94 坪，擁有 9 房 4 廳 5 衛的寬敞格局，適合大家庭或需要大量儲藏空間者。 3. 產權彈性：住商用混合使用，若作為店面經營或分租住宅，具較高的收益潛力。 4. 稀有性：市場標示為「絕對稀有」且為整棟透天在舊區釋出，同類物件競爭較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，代表內部管線、防水及結構可能老化，後續維護或整修成本需列入預算。 2. 單價與總價：參考單價約 100 萬/坪，在老舊透天中屬高單價；總價 7,200 萬元對一般自購族門檻較高。 3. 車位缺失：資料顯示未含車位，對於現代家庭而言，停車便利性將是一大挑戰。 4. 樓層高度：標註為整棟 3 樓，若無電梯，高樓層搬運或老年居住舒適度會受影響。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝修與空間重劃，可大幅提升居住品質與後續轉手價值。 2. 租金收益：利用「住商用」特性，將底層出租作為店面或工作室，上層自住或分租，創造現金流。 3. 區域發展：中壢區整體成長穩定，交通樞紐優勢若配合周邊更新，長期仍具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡物件通常面臨銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的問題，需準備更多自備款。 2. 轉手流動性：高總價與老舊建物在二手市場可能吸引客層有限，未來轉手週期可能較長。 3. 法規風險：住商用混合需確認實際登記內容是否符合當地營業執照申請及消防法規，避免使用糾紛。