曉陽商圈透天厝  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化不動產買賣彰化市曉陽路旁全新整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 113

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：43.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.81 坪
其他面積：29 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：彰安國中
附近交通：曉陽路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用度高：擁有 4 房 3 廳 4 衛，總坪數 43.81 坪，對於家族同住或需要獨立空間的買家來說非常寬敞。 2. 居住舒適性佳：水電與衛浴設備已全數更新，且為整棟翻新，可免去購屋後裝修的麻煩與時間成本。 3. 地段與機能優越：位於彰化市核心，鄰近火車站與曉陽商圈，且享有彰安國中學區，生活機能與交通便利性高。 4. 車位獨立：擁有獨立車庫，在老舊社區中這是相當稀缺且便利的資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 57 年，雖經翻修，但基礎結構老舊可能仍有隱憂，且銀行貸款年限可能受限。 2. 增建面積疑慮：資料提及「增建約 29 坪」，意味著合法登記坪數可能遠低於實際使用坪數，涉及產權與稅務問題。 3. 噪音潛在問題：鄰近火車站與曉陽路主要幹道，早晚尖峰時段或列車運行時可能產生噪音與震動。 4. 單價偏高：考量屋齡因素，每坪 26.66 萬的單價在彰化市舊透天市場中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近車站、學校與商圈，適合租給學生、通勤族或外食族群，租金回報率可能不錯。 2. 生活升級：買房後無需等待裝潢，適合急需入住者或希望維持現代化生活品質的族群。 3. 地段保值：彰化市中心地段稀缺，即使屋齡老，核心區的土地價值通常仍具有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 違建與法律風險：增建部分若被認定為違建，未來可能面臨拆除風險、無法貸款或轉手困難。 2. 結構安全隱憂：57 年舊宅面對地震等天災的耐震能力不如新屋，長期持有需關注結構維護成本。 3. 市場流動性：高單價舊宅的潛在買家群體較窄，未來轉手時可能不如新屋或電梯大樓好賣。 4. 融資困難：銀行對老舊透天的放款審查較嚴格，可能導致頭期款需求提高或貸款年限縮短。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險

此物件適合「重視實際居住空間與生活便利性，且對老舊建築風險有心理準備」的買家。

主要理由如下：

得房率與單價：雖為老舊透天，但 43.81 坪的總使用面積配合 1168 萬的總價，在彰化市中心仍具競爭性，且內含獨立車庫，實用價值高。
現況優越：水電重劃與衛浴更新能直接提升居住體驗，省去了購屋後的大筆裝修成本與時間。
關鍵風險點：最大的隱憂在於「57 年屋齡」與「增建 29 坪」的合法性。在決定購買前，務必確認增建部分是否合法、是否影響產權移轉，並諮詢銀行對該屋齡的貸款成數與年限限制，以確保財務安全。