竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦竹南立揚花園-樓中樓典雅三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~780 萬
參考單價：30.62 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.53 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者角度物件分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於竹南龍山商圈，生活機能成熟，鄰近優質學區與火車站，通勤與就學便利。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，搭配樓中樓設計，空間利用率極高，適合小家庭或長期自住。 3. 即住狀態：屋內裝潢典雅，省去裝修時間與成本，且採光狀況良好。 4. 停車配套：附設平面車位，解決居住最困擾的停車問題，且位於 4 樓，進出便捷。 5. 管理維護：社區採 24 小時管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨老舊管線或設施維修問題，銀行貸估款或融資條件可能需留意。 2. 坪數單價：每坪 30 萬左右的單價在 30 年屋齡物件中屬偏高，需確認裝潢價值是否與價格匹配。 3. 樓中樓特性：樓中樓結構可能存在梯步爬升、天花板高度不均等問題，對老人或小孩需注意動線。 4. 總坪數不含車位：實際居住面積 25 坪，車位需確認產權登記細節及後續管理費分攤方式。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：竹南鄰近竹科，租賃需求穩定，此三房格局出租性好，可兼顧自住或投資。 2. 資產置換：若未來家庭成員增加，此格局具備彈性，可作為首購至改善的過渡性住戶。 3. 價格優勢：相較同區域新成屋，此總價 780 萬門檻較低，具備一定的入手門檻優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：30 年屋齡隨著時間增加，未來出售時可能面臨買方對房屋老化及貸款年限的疑慮。 2. 修繕成本：屋齡較久，未來可能需投入大筆資金進行公共設施或管線整修。 3. 市場波動：若區域新案推出且價格競爭激烈，此類舊案在轉售競價上可能處於劣勢。