北埔家樂福社區別墅  新城買屋 / 新城買房 - 花蓮透天精選花蓮別墅花蓮是我家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.58 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉嘉里三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.28 坪 (包含車位面積)
土地面積：71.94 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於北埔家樂福旁，鄰近公園與學校，購物、就學便利。 2. 空間格局優異：總坪數達 64.28 坪，包含車位，擁有 4 房 2 廳 5 衛，適合大家庭使用。 3. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，建材規格講究，屬於準新成屋狀態。 4. 環境品質：社區中庭停車，安全且方便，鬧中取靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置疑點：標示為「別墅」但位於 5 樓建築的 4 樓，若無電梯或對頂樓有需求，可能影響便利性。 2. 總價較高：總價 1580 萬在花蓮地區屬中高價位，預算門檻較高。 3. 區域流動性：新城鄉房價流通性較不如花蓮市，未來轉手速度可能較慢。 4. 面積過大：對於單身或小家庭而言，空間可能過於空曠，維護成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近家樂福與公園，若周邊持續開發，生活機能將更完善。 2. 自住舒適度：5 衛 4 房規劃在未來家族人數增加時，可滿足多代同住需求。 3. 價格調整空間：若市場波動，1580 萬的總價在區域內仍有談價空間。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：花蓮地處地震帶，需考量建築耐震度及後續保費、修繕成本。 2. 市場景氣變化：若總體經濟不穩，區域性高價房產較難脫手。 3. 產權結構複雜：建地包含農建地持分，需確認產權移轉是否有限制或稅務負擔。