福科國中電梯三房  西屯買屋 / 西屯買房 - ✨西屯福康路夢想家【邊間採光大三房附車位】✨法拍屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1199 萬
參考單價：20.62 萬/坪
地址：台中市西屯區福康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.2 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：13.18 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間：總價約一千一百九十九萬，包含車位，且坪數達 58 坪，空間寬敞。 2. 地理位置：位於台中市西屯區，生活機能成熟，交通與公共建設完善。 3. 戶型特色：邊間設計，採光與通風條件通常較好；配置三房二廳，適合家庭居住。 4. 車位附贈：直接附贈機械式車位，節省額外購置成本。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已达 34 年，可能面臨設備老舊、管線更新等維護問題。 2. 車位型態：為機械式車位，停車便利性與取車時間不如平面車位。 3. 銀行貸款：高屋齡建物在申請貸款時，可能面臨銀行核貸成數或年限較嚴格的狀況。 4. 樓層選擇：位於 6 樓，雖有電梯但非高樓層，視野與採光優勢可能不如頂樓樓。
機會	1. 裝修潛力：透過重新裝潢與修繕，可將老屋空間轉化為現代化的宜居環境。 2. 市場增值：西屯區持續發展，若區域房價回穩，此物業具持有一段時間後的增值潛力。 3. 自住適合：三房設計與大坪數，對於有孩子或三代同堂的家庭來說，居住舒適度高。
威脅	1. 法拍風險：此為法拍屋，可能涉及原屋主打點交困難、未繳稅費或欠費等潛在法律糾紛。 2. 維修成本：34 年屋齡潛在維修風險高，需預留較多資金進行水電、防水等基礎工程。 3. 轉手難度：未來再出售時，老屋在二手市場上可能競爭力不如新成屋。 4. 資訊不對稱：拍賣前雖可閱覽，但無法完整掌握內部細節，存在評估落差風險。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合有預算準備的自用族或投資者

此物件屬於價格相對親民、空間實用的西屯區住宅，特別適合尋求大坪數三房且預算有限的購屋家庭。主要吸引力在於「邊間採光佳」與「附贈車位」，且總價約 1199 萬在台中西屯區算具有競爭力的入場門檻。

然而，必須高度注意其「34 年屋齡」與「法拍」屬性。屋齡較長意味著未來可能需投入一筆不小的整修預算，且銀行貸款審核會比一般屋況好的房屋來得嚴格。此外，法拍屋涉及產權與點交程序，務必確認公告資訊清楚且無隱患。若您願意投入時間評估潛在維修成本，並確認點交狀況無虞，此物件值得列為優先選項；若尋求低風險與低維護成本的置產，則建議再觀望其他新成屋或次新屋標的。