六家國小電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【新竹竹北】光明六路東二段｜德翼．視野電梯兩房附平車法拍屋買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1497 萬
參考單價：38.29 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德翼
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.88 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：15.53 坪
其他面積：10.52 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北光明六路東二段，鄰近學校、市場與公園，生活機能完善且交通便捷。屋內為電梯大樓 9 樓頂層，隱私性佳且無上方噪音干擾。總價含平面車位，單價每坪約 38.29 萬，在該區域法拍物件中具一定競爭性。
劣勢	屋齡已達 15 年，且為頂樓住宅，需特別留意頂樓漏水或隔熱問題。屬於法拍屋類別，產權移轉程序較一般買賣複雜，可能涉及舊有債務或占用糾紛。格局為兩房一衛，對家庭成員較多者而言衛生間配置稍顯不足。
機會	竹北地區因科技產業聚集，房價支撐力強，具長期增值潛力。法拍價格若低於市價，對於投資客或首購族提供入手門檻較低的選擇。購入後可依個人喜好進行裝潢改造，賦予老屋新的居住價值。
威脅	法拍程序存在風險，如拍賣後遭遇原住戶強佔房屋拒不遷出，將影響入住時程。需承擔潛在的未繳稅費或水電費用。頂樓隔熱問題若處理不當，夏季使用電量成本可能增加。此外，銀行對法拍屋貸款審核標準通常較為嚴格。

2. 物件評論

此物件位於竹北成熟生活圈，具備教育、購物與交通等多重優勢，且附設車位對於都會區住家而言是非常重要的加分條件。總價 1497 萬含車的單價，在法拍市場中若能顺利得標，性價比尚可。

然而，購買此物件需要特別注意「頂樓老舊」與「法拍風險」兩大關鍵點。屋齡 15 年的頂樓住宅需確認防水層狀況，以免入住後有漏水隱憂；同時，由於是法拍屋，務必確認產權是否乾淨以及是否有占用戶需要清退。若您具備一定的法律知識或能聘請專業律師協助處理拍賣事宜，並且預留足額預算進行必要整修，這是一筆值得考慮的置產機會，特別適合不介意裝修、重視地段價值的買家；反之，若您追求完全免保養的入住體驗，則建議優先排除此類法拍頂樓物件。