里港店面收租套房  里港買屋 / 里港買房 - 屏東買屋首選里港市中心16間套房收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1480 萬
參考單價：36.98 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.02 坪
土地面積：42.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：68 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：里港國小國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（sid: 1329420）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極強的現金流：月收約 9 萬元，投報率表現優異，適合追求被動收入的投資者。 2. 地段優越：位於里港市中心且臨主要幹道，鄰近市場、商圈與車站，生活機能完善。 3. 多功能用途：具備店面與套房組合，可同時經營商業活動與收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 68 年，建築結構、水電管路可能老化，後續維護成本較高。 2. 違建風險：說明提及「增建到滿」，意味著有大量未登記面積，存在法律違規與拆除風險。 3. 空間擁擠：總坪數 40 坪卻劃分出 16 間房，每間套房空間極小，居住品質較低。
機會 (Opportunities)	1. 穩定的租屋需求：位於市中心且靠近學校，對上班族或學生具有吸引力，出租空窗期較短。 2. 保值性高：中心地段的土地價值通常較穩定，未來若重建可大幅提升價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：由於屋齡高且有大量增建，銀行核貸成數可能較低，需準備較多自有資金。 2. 政策變動：若政府針對違建展開強力稽查，將直接影響租金收入與物件價值。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「高風險、高收益」的投資型產品，不建議自住者購買，僅適合具備風險承受能力的專業投資客。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於極高的投報率（年化收益率約 6.4%）與優越的市中心地段，是一台現成的「收租金雞母」。然而，買方必須承擔極高的法律與結構風險：首先，68 年的屋齡意味著建築已進入高齡期，隨時可能面臨大修；其次，「增建到滿」雖增加了租金來源，但也帶來了潛在的違建罰鍰或強拆風險。

若您是尋求穩定增值且不希望處理法律爭議的購屋者，建議避開；若您是追求短期高現金流，且對違建風險有心理準備、能自行處理維修問題的投資者，此物件在價格合理的前提下具有操作空間。

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個人介紹
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