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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：32.48 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.56 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡極新：僅 3 年，居住環境保養良好，減免維修麻煩。 2. 交通便捷：位於花蓮火車站前商圈，通勤及生活機能完善。 3. 車位配備：附平面車位，提升停車便利性並節省額外成本。 4. 費用合理：月管費僅 832 元，長期持有負擔較低。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓位置：位於 5 樓，可能面臨夏日隔熱與防水維護問題。 2. 無電梯設計：需自行爬樓梯，對長者或行動不便者較為不便。 3. 格局限制：1 衛浴僅配 2 房，若為大家庭或長期同居生活較不便。 4. 坪數緊湊：總坪數 27.4 坪，空間相對有限，儲物可能需規劃。 |
| 機會 | 1. 租金潛力：鄰近火車站，租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 地段價值：站前區域隨著花蓮市區發展，具保值與增值空間。 3. 自住升級：輕屋齡適合首購族作為未來長期安頓的起點。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：受整體房價與利率調整影響，資產價值存在變數。 2. 區域風險：花蓮地處地震帶，老舊或新屋皆需注意耐震與結構安全。 3. 競爭壓力：同區段可能會有其他新成屋推出，競爭會影響議價空間。 |
物件評論
此物件對於剛性自住者或追求便利的投資客而言，具備不錯的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與便利性優異：位於站前核心區域，步行即可抵達車站與商店，對依賴公共交通或注重生活效率的買家來說，居住舒適度極高。
- 新屋優勢明顯：屋齡僅 3 年，意味著水電管線與結構狀況較新，居住初期幾乎無需大額維修支出。
- 價格與車位匹配：考慮到花蓮市區房價與車位行情，此價格包含平面車位，整體成本效益相當合理。
建議注意點： 由於位於頂樓且無電梯，若您或家人中有長者，需確認是否介意爬樓梯及頂樓的隔熱狀況。此外，一衛浴格局適合單身或兩人世界，若計畫未來擴編家庭，需評估空間是否足夠。整體而言，這是一筆高便利性的新屋配置，值得列入首選考慮。
問與答
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證號: (112)登字第438751號
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