牯嶺街一樓  中正買屋 / 中正買房 - 螢橋國小★捷運古亭站★中正區4/14★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3424.7 萬~~2740.5 萬
參考單價：57.6 萬/坪
地址：台北市中正區牯嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天7072
拍次：五拍
總坪數：47.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.99 坪
附屬建物面積：1.59 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：螢橋國小步行7分鐘、古亭國中步行15分鐘
鄰近公園：南昌公園步行3分鐘
生活機能：南門市場步行12分鐘
附近交通：捷運古亭站步行5分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近捷運古亭站（步行 5 分鐘），生活機能成熟，鄰近螢橋國小與南門市場，適合重視通勤與學區的家庭。價格優勢：參考單價約 57.6 萬/坪，對於中正區核心地段的屋齡老公寓而言，法拍價格具吸引力。服務支援：提供代標服務團隊協助辦理貸款、產權清理及點交事宜，降低買家處理法拍的門檻與焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 48 年，建物可能涉及管路老舊、外牆滲水或耐震疑慮，且銀行核貸條件可能較嚴苛。無電梯風險：標示為公寓型態且位於 5 樓，若家中有長者或行動不便者，通勤將非常不便。總價較高：總坪數達 47.58 坪，雖單價低但總價仍超過 2,700 萬元，需考量資金流與整修成本。
機會 (Opportunities)	投資潛力：中正區地產保值性高，透過裝修翻新後，租金收益或轉手獲利空間仍存在。個性化改造：購買法拍屋若無現任住戶佔用（需確認），可依個人需求進行格局重新規劃與裝潢。
威脅 (Threats)	產權與點交風險：雖宣稱保證產權清楚，但法拍屋潛在問題（如隱形租約、欠稅）仍存在不可控因素。融資難度：高屋齡物件可能無法核貸高額款項，需準備較高頭期款，若銀行評鑑價值不符預期將影響交易。

2. 物件評論

此物件適合追求核心地段與學區資源，且具備一定資金應變能力的買方，整體而言值得審慎考慮，但需預留整修預算。

主要理由如下：

地利條件優異：古亭站及螢橋國小的地理位置極具競爭優勢，交通便利性與生活機能足以抵銷部分屋齡較大的缺點。
價格與價值落差：法拍單價相對市場行情有優勢，但若銀行評鑑價偏低，可能影響貸款成數，需提前確認融資條件。
後續成本評估：由於屋齡近半世紀且為頂樓公寓，買家需預留足夠的整修資金（如漏水修繕、管路更新）及考慮無電梯對未來轉手性的影響。

建議若您偏好自住學區或投資收租，並願意承擔老舊住宅的翻新成本，此標的是個不錯的選擇；反之若追求新穎設施或高貸款比例，則需三思。

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