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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8126 萬
參考單價：36.94 萬/坪
地址：高雄市大寮區田單二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：220 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100 坪
其他面積：120 坪
土地面積：300.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權與法規風險低：標註為合法工廠，可合法登記使用，避免違建風險。 2. 空間利用率極高：建物已增建到滿，坪數達 220 坪，有效擴大生產或儲存空間。 3. 基礎設施齊全：工業區內水電設備完善，接水接電便利，減少額外裝修成本。 4. 地理位置便利：鄰近交流道，利於貨運物流進出，降低運輸成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 8,126 萬元，對於中小型企業或個人投資者是一筆不小的資金。 2. 使用客群受限：用途為工業用，無法作為一般住宅使用，受眾群體較窄。 3. 單層整棟配置：位於 1 樓整棟，若無高樓層需求，可能無法發揮最大垂直空間效益。 4. 維修保養成本：大型廠房隨時間推移，水電與結構維護費用可能隨坪數增加而提高。
機會 (Opportunities)	1. 企業形象升級：可規劃為總部型廠辦或展示廠，提升公司在客戶眼中的專業形象。 2. 政府補助支持：合法廠房有較高機率可申請政府融資或產業補助，優化資金運用。 3. 產業聚落效應：鄰近大寮工業區及交流道，易吸引製造業、物流業進駐，增加未來出租或轉售潛力。 4. 景氣復甦红利：若當地製造業需求回升，此類具備生產條件的標的價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環波動：若製造業或物流業市場萎縮，可能影響租金收益或資產流動性。 2. 法規變更風險：未來政府若調整土地使用分區或環境法規，可能影響營運彈性。 3. 市場流動性：工業用地買賣週期通常較長，若需急迫變現可能不如住宅市場靈活。 4. 競爭加劇：同區域若不斷有新案釋出，可能導致租金或售價受到壓抑。

2. 物件評論

此物件對於**「有實際營運需求」的製造業或物流業者**而言，具有很高的購買價值，建議可積極考慮。

主要理由如下：首先，地點位於大寮工業區且鄰近交流道，對貨運物流極為便利，能有效提升營運效率；其次，「合法工廠」與「水電設備齊全」是工業用地最核心的優勢，能大幅降低法規風險與後期整建成本。然而，由於總價超過 8,100 萬元且屬工業用途，流動性較住宅市場低，若您並非用於自設總部或生產，僅為投資目的，則需仔細評估資金週轉週期與潛在的租售回報率。

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