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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.21 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
公園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠意親境
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.06 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：4.04 坪
- 土地面積：3.75 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 樓店
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園,青年公園
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園,青年公園
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度推薦給具備商業需求或投資收租者
此物件對於「自住兼營業」的買方而言，性價比相當不錯。36.21 萬的單價在台中大里區屬於合理區間，且地理位置靠近軟體園區與快速道路，非常適合經營小型工作室或出租給鄰近工作者。然而，若您主要需求是「純粹靜態家庭住宅」，則需謹慎考慮。31 年的屋齡意味著未來可能面臨維修基金或整修費用，加上商業用地的貸款條件較嚴格，可能會增加初期購屋資金壓力。
主要理由：
- 交通便利與機能完善：雙公園、市場與快速道路口，滿足生活與通勤雙重需求。
- 性價比高：總價 958 萬在該區域買到樓店合一且格局方正的物件，門檻相對較低。
- 租屋市場穩定：鄰近軟體園區，潛在租戶群體明確，投資回報率有支撑。
建議您在下決定前，務必確認銀行對於商業用地之貸款成數，並實際前往看房確認 1-2 樓的噪音環境是否符合您的接受度。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉憙 花花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-192080
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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