安平區安平路透天  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦專約河景第一排大地坪車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：42.24 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 4廳 4衛
總坪數：78.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.86 坪
附屬建物面積：4.27 坪
土地面積：49.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立石門國小,市立安平國中,慈濟完全中學
鄰近公園：劍獅公園,林默娘公園
生活機能：安平運河,五期重劃區商圈
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：位於安平五期重劃區周邊，總價 3300 萬持有近 79 坪土地與建物空間，參考單價約 42 萬/坪，相較於同區新成屋或電梯大樓而言，單價較具競爭力。空間寬敞：室內坪數達 78.13 坪，規劃 9 房、4 廳、4 衛，非常適合三代同堂或需要多機能間房的大家庭。景觀資源：標示為河景第一排且鄰近安平運河，若未受通風或視野遮擋影響，居住舒適度與視覺效果較佳。生活機能：鄰近公園、商圈及學校（石門國小、安平國中），親子生活圈完善，交通連接高速公路亦便利。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 20 年，需留意建築管線老舊、防水隔熱或外牆維護等潛在整修成本。動線與噪音：位於安平路沿線且為透天別墅，臨路面可能受車輛行駛噪音影響，且 9 房格局若未妥善規劃，日常清潔與整理負擔較重。車位問題：註明總坪數未包含車位，雖有獨立車庫需確認停放規格是否符合現代需求（如休旅車尺寸）。
威脅	淹水風險：地處河景第一排且為低樓區域，需特別查證該地點之歷年淹水紀錄及防水防潮處理狀況。貸款評估：銀行對於屋齡 20 年以上的透天別墅，在鑑價與貸款成數上可能較為審慎，可能影響資金籌備。

2. 物件評論

此物件非常適合追求大空間且預算控制在中低段的大家庭。主要理由在於其單坪價格在同區域的別墅類型中相當具吸引力，以 3300 萬取得近 80 坪並擁有河景資源，長期居住成本效益高。然而，建議買方在簽約前務必請專業技師進行房屋結構與防水檢測，確認是否有老舊管線翻修需求及河濱地之淹水潛勢。若家庭人口結構需要多房空間且能接受一定程度的維護管理，這是一個值得入手的實用型家園；但若偏好新成屋免整修或投資流動性，則需評估後續轉手難度。

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