竹東買屋 / 竹東買房 - 【星都心】外棟無限視野住宅美三房+B1平車(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2258 萬~~2188 萬
參考單價：48.04 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：20.45 坪
車位坪數：8.45 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1F-598號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：5781元/季繳
鄰近學校：縣立二重國小、縣立二重國中
鄰近公園：三角公園、二重埔槌球場、星都滙公五公園
附近交通：二重埔口公車站、上員火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 2,188 萬元含車位，在竹東地區具備高性價比；屋齡僅 6 年，建築狀況新穎，公共設施齊全（健身房、泳池）；樓層位於 13-14 樓次頂樓，採光通風優異且視野無遮蔽；格局為 3 房 2 廳 2 衛，總坪數達 45.55 坪，空間寬敞適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	位於次頂樓需留意夏季隔熱或雨水滲漏風險（雖屋齡新但仍屬潛在考量）；大坪數產品在未來轉手時可能受市場流通性影響，競價對手不如小戶型靈活；社區鄰近交通要道，尖峰時段可能產生噪音或擁堵干擾。
機會 (Opportunities) 位於二重國小及國中學區內，方便子女就學且具保值潛力；距離公道五號、國道 3 號及國道 68 號快速道路近，通勤竹科或竹北便捷；鄰近多處公園與便利商店，生活機能成熟，適合首購家庭長期定居。
威脅 (Threats)	當前房贷利率水準若波動，可能影響貸款利息支出與總負擔能力；竹東地區未來若有其他新案供給，可能會影響此屋型之二手競價空間；經濟環境變數可能影響科技產業從業人口移入意願，間接影響當地房市需求。

物件評論

購買建議：值得購入，特別是針對家庭居住與通勤考量。

主要理由：

性價比高：每坪單價約 48 萬含車位，對於竹東地區的三房大戶來說價格合理，低於竹科周邊房價卻享有便利生活機能。
機能完善：屋齡新且位於次頂樓，居住舒適度高；鄰近學校與公園，符合親子家庭需求，且進出交通網絡（國道 3 號、68 線）利於往返工作地點。
長期持有價值：昌益建設管理維護良好，社區環境整潔，學區優勢穩定，具備良好的持有意願與未來轉手潛力。建議購入前可針對頂樓防水與隔熱情況再做現場確認，並評估自身房貸負擔能力後再行決定。

問與答

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