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竹南房仲推薦 正12米馬路旁統帥大樓優質店面【找多喜買房去】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：920 萬
- 參考單價：34.25 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
東銀街
地圖
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- 社區：統帥大樓
- 總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.21 坪
- 共同使用：9.65 坪
- 土地面積：3.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得具備商業投資意圖或自營實體店的買家進一步考慮，但需對老屋維護成本有所預期。
主要理由如下：
- 核心地段優勢：頭份市成熟商圈配合正 12 米馬路與寬敞門面，曝光度極高，對於依賴門面流量的行業（如零售、美業）是重要資產。
- 投資彈性佳：用途廣泛且鄰近大型賣場，在出租市場上具備競爭優勢，租金回報率可能高於一般住宅。
- 需注意風險：34 年屋齡代表潛在的維修隱憂，且無車位在現代商業競爭中較易流失客戶。建議買房前務必詳查大樓修繕基金狀況，並評估自身或潛在承租人的業態是否受電商衝擊，再行決定是否購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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