安和路一段首購  安南買屋 / 安南買房 - 台南推薦買房輕鬆付全新二房二衛｜三面採光 ▪ 安和溪頂｜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：29.3 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚弘5
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.11 坪
附屬建物面積：1.086 坪
共同使用：6.624 坪
土地面積：10.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：可另購150萬~170萬
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小/安順國中/瀛海高中
鄰近公園：安東公園
生活機能：北安利多黃昏市場
附近交通：未來北外環道台19線台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品新穎度極高：屋齡僅 4 個月，近乎全新電梯華廈，避免老舊房屋常見的滲漏或管線問題。 2. 格局優質：二房二廳二衛設計，間間三面採光，樓高 3.2 米，空間感寬敞且不壓迫。 3. 社區質優：一層四戶設計，總户僅 16 戶，社區單純安靜，私密性佳；配備防火門與電子鎖提升安全性。 4. 周邊資源豐富：鄰近安順國中小及中學，生活機能包含夜市與公園，適合有子女家庭或注重休閒的買方。
劣勢	1. 地理位置屬性：位於台南市安南區北利一帶，相較市中心區域仍屬新興發展區，成熟度有待提升。 2. 單價考量：參考單價約 33.5 萬/坪，在區域內屬於中高價位，需斟酌對未來升值的預期。 3. 空間限制：總坪數 23.82 坪屬中小戶型，較適合小家庭或首購族，若有大家庭居住需求可能稍顯不足。 4. 價格結構確認：資料顯示車位為平面式但未明確標註是否包含於總價內，需進一步釐清購買成本。
機會	1. 交通建設潛力：未來北外環道二期與台 19、台 1 線路網完善後，將大幅縮短前往台南科學園區或市區的通勤時間。 2. 區域發展利基：鄰近商 60 重劃區，隨著商業機能成熟，周邊居住需求與租金潛力有望提升。 3. 市場切入點：對於剛性需求的購屋者（如首購、養老），此價格與新成屋條件具競爭力，易於出手。
威脅	1. 房市波動風險：新興重劃區若開發速度不如預期，可能影響短期資產價值成長幅度。 2. 交通銜接空窗期：在新北外環道完全通車前，現有道路（如台 19 線）尖峰時段可能有塞車狀況。 3. 同級產品競爭：安南區新案供應持續增加，未來轉手時可能面臨同價位新成屋的競逐壓力。