南區工學商圈高鐵大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區香榭四房車位★台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：29.69 萬/坪
地址：台中市南區工學北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城香榭區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.56 坪
共同使用：13.45 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2254 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：和平國小四育國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：工學市場大慶街商圈愛買
附近交通：大慶車站中投公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號 1328883)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於台中南區工學路成熟生活圈，鄰近大慶捷運站與中投公路，通勤便利。 2. 居住環境佳：高樓層 (21 樓) 採光通風極佳，面綠園道無棟距壓迫感，且鄰近多個公園。 3. 格局與機能：4 房 2 廳 2 衛配置寬敞，鄰近和平國小與四育國中，學區條件良好。 4. 房屋現況：室內已重新整理，且社區具備 24 小時管理與無障礙設施，居住安全度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，未來可能需留意管線老化、防水等維護問題，且銀行貸款年限可能受限。 2. 車位型式：車位為坡道機械式，取車不便度略高，且存在機械損耗風險。 3. 坪數包含車位：總坪數 40.01 坪含車位，實際室內使用坪數需另計，可能比心理預期的居住空間小。
機會 (Opportunities)	1. 成本節省：賣方承諾交屋贈送家電或傢俱，並贈送專人居家清淨，可直接降低置產初期的裝潢與搬遷成本。 2. 保值潛力：鄰近商圈（工學市場、大慶街）與捷運動能穩定，長期租金需求與轉手流通性尚可。 3. 即住性強：因已重新整理，若不需大更動，購屋後可較快入住。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：近 30 年屋齡建築，若社區未更新，未來可能需要繳交高額的公共設施大修基金。 2. 市場競爭：同區或鄰近地區若有新成屋或房齡較新的競品推出，可能會在未來轉售市場造成競爭。 3. 高樓層影響：雖然採光佳，但高樓層遇颱風天氣候較強，且若電梯或消防系統老化，疏散安全需留意。

2. 物件評論

此物件位於台中市南區工學北路，屬於生活機能極度成熟的區域，尤其適合重視通勤便捷性（大慶車站）與學區資源的購屋家庭。其最大的賣點在於 21 樓的高樓層環境與已整理好的室內空間，能直接提升居住舒適度與便利性。

購買建議：值得考慮，但需確認老屋狀況。

主要理由如下：

性價比高：總價 1188 萬對於四房格局與地理位置來說，搭配賣方贈送家電與傢具的優惠，實際入手成本具吸引力。
生活與投資雙全：鄰近商圈與公園，自住品質佳；捷運與學區條件也讓未來的出租或轉手潛力保持穩定。
需釐清的風險：建議買家在簽約前，務必請專業檢測人員針對老屋進行漏水、管線與防水狀況的詳細勘查，並確認社區公設金狀況，以確保長期持有的維護成本在可接受範圍內。若能接受 28 年屋齡的潛在風險，此物件是一筆實用的置產選擇。

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