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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1250 萬 - 參考單價：15.5 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：80.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.66 坪
- 土地面積：28.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（編號：1328837）
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總建坪超過 80 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的格局，適合大家庭居住或需要獨立辦公空間。 2. 地段優勢：位於佳里區成功路主幹道，地處熱鬧區域，鄰近果菜市場與學校，生活機能成熟。 3. 使用彈性：住商混合性質，可規劃為公司行號、店面或自住商一合一，亦具分層出租潛力。 4. 硬體條件：包含獨立車庫，且原屋主維護良好，格局方正，無明顯動線死角。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 34 年，銀行貸款年限可能受限，且未來需預留整修與維修預算。 2. 總價門檻：總價 1,250 萬對一般購屋者而言屬高總價物件，首付與每個月房貸壓力較大。 3. 環境干擾：臨近大馬路雖交通便利，但也可能面臨車流噪音、粉塵或停車不便的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資產值：利用住商混合特性，可採自住與出租並行，增加房屋租金回報率。 2. 增值潛力：佳里區穩定發展中，此類大坪數透天屋具長期保值與穩健增值空間。 3. 學區加持：鄰近佳里國中，若未來有子女教育需求，可兼顧居住與就學便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊透天大坪數物件在二手市場的接盤族較少，轉售週期可能比新成屋長。 2. 政策法規：住商用建築在稅賦（房屋稅、地價稅）或後續使用執照上若遇規範調整，可能增加持有成本。 3. 景氣波動：在高總價與利率變化下，若購屋者財務規劃不足，將面臨較大的資金鏈壓力。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合**「有穩定現金流、需大空間或具經營需求」**的買家考慮，對於純投資或預算有限的自購家庭則建議審慎評估。
主要理由：
- 功能高度多元：5 房 4 衛的大格局配合住商混合身份，極具彈性。無論是想將房屋作為工作室、家族企業辦公室，或是規劃分層出租增加現金流，此物件都能提供良好條件。
- 地段與規模優勢：在佳里區擁有 80 坪以上的大坪數透天本就稀有，且坐落於成功路主幹道，曝光度高，長期來看具備穩定的資產價值。
- 老屋風險需考量：必須注意的是 34 年的屋齡，建議在購屋前委託專業技師進行房屋健檢，確認結構安全並估算翻修成本，同時與銀行確認貸款成數是否受限。
綜合而言，若您看好佳里在地發展且需要一個能兼顧生活與工作的大型基地，這是一筆值得深入洽談的投資標的。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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