大里南區房地大里南  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯好市多旁室內23坪大2+1房雙衛浴+平車大里南區房地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬 (含車位價)
參考單價：27.48 萬/坪
地址：台中市南屯區東興東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪暘名邸
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：14.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：永春國小崇倫國中
生活機能：大墩黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近好市多、迪卡農、IKEA 及文心森林公園，購物與休閒便利。 2. 坪數配置優：室內 23 坪大 2+1 房雙衛浴，空間寬敞且三個房間皆可置入雙人床，適合家庭居住。 3. 車位稀缺：社區僅兩個車位，本戶附贈升降平面式車位，停车方便性高。 4. 屋況良好：長期自住維持佳，廚具完好，可直接入住節省裝修成本。 5. 學區優勢：鄰近永春國小與崇倫國中，符合學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手難度。 2. 樓層較高：位於 5 樓/7 樓，雖有電梯但對長輩或幼童日常往返便利性略遜於低樓層。 3. 社區規模小：僅有兩個平面車位，若鄰居車位使用頻繁，可能產生出入等待或噪音干擾。 4. 總價門檻：總價 1028 萬對首購族而言仍是一筆大筆支出。
機會 (Opportunities)	1. 居住轉投資：優異的地段與鄰近商業區，適合自住後作為未來出租或轉售。 2. 裝修空間：因屋齡關係，若購入後進行局部翻新或現代化裝潢，可提升居住質感與保值度。 3. 政策紅利：若該區域未來有交通建設或都市更新計畫，房價可能有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房屋可能面臨銀行限貸問題（例如屋齡加貸款年限受限），需確認資金準備。 2. 維修風險：老舊建物未來可能有公共設施大修基金（修繕基金）提撥或大修（如外牆、水電）成本上升的風險。 3. 市場流動性：同區同年代老舊建物較多，未來轉手時可能面臨競爭，或需較長時間尋找買主。