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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：31.95 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市顯會路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：辰翔呈祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.55 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：12.99 坪
土地面積：15.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：編號2號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭份國小,興華高中
生活機能：頭份黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1450 萬，單價約 32 萬/坪，在頭份地區屬於入門三房價位，適合預算有限的購屋者。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築品質較佳，後續修繕麻煩較少。 3. 空間寬敞：總坪數達 45 餘坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住舒適度高，空間規劃彈性大。 4. 生活機能佳：鄰近頭份國小、興華高中，教育資源方便；黃昏市場與公園在附近，日常採買與休憩便利。 5. 停車便利：標註有平面車位，解決居住停車問題，且通常包含在總價內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓中之 3 樓，雖非高樓層，但相比頂樓可能采光或隱私稍遜，且低樓層需注意噪音與隱私。 2. 坪數定義：總坪數未含車位，需確認 1450 萬總價是否已明確包含車位權利，避免額外購買成本。 3. 噪音潛在風險：鄰近高速公路，雖通勤便捷，但需考量車流噪音與粉塵對居住品質的影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：頭份緊鄰新竹科學園區，隨著竹科人口移入，長期而言房價支撐力與租金需求穩定。 2. 學區效益：鄰近優質中小學，對於有子女教育需求的家庭而言，是維持房價穩定的重要賣點。 3. 居住升級：4 年屋齡房屋內部系統可能稍舊，適逢購屋裝修或更換設備（如冷氣、櫥櫃）的最佳時機，可透過裝潢提升價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房市利率環境與整體景氣尚不明朗，購屋成本（如貸款利率）可能影響投資回報。 2. 供給量增加：頭份地區新案推案持續，若同區域新大樓大量釋出，可能對二手價造成壓抑。 3. 交通擁堵：高快路段在尖峰時段可能嚴重塞車，對於每日通勤族可能造成時間成本增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考量對象

此物件對於預算在 1500 萬以內、尋求新竹科學園區通勤便利及子女就學穩定的家庭來說，是一筆相當划算的投資。其主要吸引力在於「低單價換大空間」，45 餘坪的三房格局在同價位區段相當罕見，且屋齡新意味著初期不需要額外的整修預算。

然而，在簽約前建議您確認兩點細節：第一，請務必確認「平面式車位」之契約權利已完全包含在 1450 萬總價中，而非另計費用；第二，建議於不同時段（特别是尖峰時間）實地勘房，確認高聯道路帶來的噪音與車流干擾是否在您的承受範圍內。若此兩點確認無誤，此物件在居住成本與生活機能上均具高度競爭力。

問與答

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