※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平和國小中興國中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與車位：總價 660 萬包含平面車位，在當地屬於低門檻置產，且三房格局符合家庭需求。居住品質：屋況標示極新且免整理，高樓層視野開闊，可遠眺群山與河景，採光通風佳。生活機能：鄰近南投酒廠與學校（平和國小、中興國中），生活機能成熟，兼具自住與學區優勢。
劣勢	建築屋齡：28 年屋齡屬中古屋，可能影響銀行貸款成數或年限，且外觀較新案缺乏現代感。地理位置：位於東山路且鄰近河畔，需詳細確認交通噪音影響及潛在的水患風險。單價考量：每坪單價約 17.37 萬，對於 28 年屋齡而言，性價比需與其他同區域物件比較評估。
機會	置產時機：總價門檻低，適合購屋新手首次置產或預算有限者，能較快擁有產權。租金收益：三房學區房與河景優勢，若未來未自住，出租市場需求穩定。使用彈性：因屋況極新，購屋後可立即入住，節省裝潢成本與時間，適合急需住房者。
威脅	自然風險：河畔住宅需留意歷年颱風與暴雨造成的淹水紀錄，長期居住安全需確認。維護成本：老屋隨著時間推移，公共設施（如電梯、防水）可能需進行大修，需关注管理基金狀況。市場流動性：老舊社區在房市下行期可能較難轉手，未來資產增值潛力受限。

此物件對於追求「高 CP 值」與「河景生活」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比優勢：總價 660 萬含車位的三房戶，在當前房價環境下屬於高性價比標的，適合預算有限但需要完整格局的家庭。
即住便利性：屋況極新且免整理，可省下大筆裝潢預算與等待時間，對於急需入住或不想操心裝修的買家是一大亮點。
風險提示：鑑於屋齡已達 28 年，加上鄰近河畔，買方在簽約前務必確認**「管理委員會維修基金充足度」以及「河畔淹水紀錄」**。若這兩項評估無虞，此物件能有效平衡居住舒適度與購屋成本，值得列入購屋名單。