屏東大學別墅
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屏東房屋專家 雙大學別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.88 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
香揚巷
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.87 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 土地面積：64.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1328529)
這是一份針對「屏東房屋專家 雙大學別墅」的購屋分析報告。本分析旨在將物件的客觀數據轉化為買方視角的評估，幫助您判斷此物件是否符合您的需求。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 70.35 坪，配置 7 房 4 衛，非常適合大家庭居住或分租。 2. 地理位置優越：鄰近雙大學、全聯及美食街，生活機能極佳且便利。 3. 獨立所有權：整棟別墅形式，擁有獨立車庫及戶外空地，隱私性高且可規劃園藝。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，管線、防水及結構可能需要大規模翻修，增加額外成本。 2. 樓層負荷：總共 4 層樓，對於年長者或行動不便者而言，上下樓可能造成體力負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高投資潛力：由於位於大學區，可考慮將部分房間改造成學生出租套房，創造穩定的租金收益。 2. 翻新增值：若能針對老屋進行現代化裝潢與機能優化，未來轉手具有較高的增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：別墅的維護成本（如外牆、屋頂防水）通常高於公寓或大樓。 2. 市場流動性：大坪數且屋齡較高的獨立住宅，在未來轉售時，客群相對較窄，交易時間可能較長。 |
2. 物件評論
總結：此物件具有高度的「投資」與「大家庭自住」價值，但建議在購買前預留充足的翻修預算。
主要理由： 從買房者角度來看，這棟別墅最大的吸引力在於其「稀有性」與「地段」。在屏東市區能找到鄰近雙大學且擁有獨立車庫與空地的整棟別墅並不常見。
若您是投資者，此物件是絕佳選擇。利用其 7 房的格局，可將其轉化為高品質的學生租屋處，在大學區擁有極強的租賃需求。
若您是自住買方，此物件能提供極高的生活品質與空間自由度，但必須正視 32 年屋齡帶來的折舊問題。建議您在議價時將「全面翻修費用」納入考量。如果預算允許且您喜愛別墅生活，這是一個能兼顧生活機能與私人空間的優質選擇。
問與答
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