斗六建成路三角窗店面  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六建成路三角窗店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：雲林縣斗六市建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.27 坪
土地面積：233.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：17 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：鄰近斗六火車站與客運站，交通樞紐帶來穩定人流。 2. 三角窗格局：雙面採光且曝光率高，非常適合咖啡廳、餐飲或展示型營業。 3. 機能完善：周邊有成大醫院斗六分院與公園，提供醫療與休閒客源，商業活動密集。 4. 省時省力：屋內裝潢良好，購入後可立即營業或作為辦公居住空間使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1760 萬對一般自住者或小型創業者而言，資金門檻較高。 2. 停車配套不足：標註不包含車位，對於依賴車潮的商業型態（如餐飲外帶、補習等）可能造成客戶不便。 3. 樓層因素：位於 1~2 樓，若二樓缺乏電梯，較高樓層的採買人流通常不如底層。 4. 屋齡狀況：17 年屋齡，雖非老舊，但後續可能需留意公共設施維護或管路更新成本。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營潛力：空間規劃含 2 房 3 廳，適合彈性經營或兼作員工宿舍/倉儲。 2. 租金收益：地段優勢明顯，若不自用，出租穩定度與租金報酬率具潛力。 3. 商圈擴散：隨著斗六市區更新，周邊商圈價值可能持續上升。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面經營仍受網路購物趨勢影響，需評估選業類型。 2. 交通與競爭：核心區可能面臨道路施工或新進競爭對手分流人潮。 3. 市場波動：利率環境若趨緊，貸款壓力可能影響持有成本。