台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 台科大富鼎皇巢樓中樓6房露臺戶竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：61.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富鼎皇巢
格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.31 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：21.98 坪
土地面積：16.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3896 元/月
管理描述：管理費11690元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置極佳：總坪數達 64.93 坪，樓中樓設計提供約 58 坪室內及 12 坪露台，適合三代同堂，且擁有雙電梯動線或分離使用的彈性。 2. 地緣優勢顯著：位處竹北台科大商圈，鄰近光明國小、成功國中明星學區，且靠近圖書館、大遠百、家樂福及中國醫藥附設醫院。 3. 生活機能完善：交通四通八達，步行可至河堤步道公園，滿足休閒與採買需求，租金潛力高。 4. 視野與採光：位於頂樓（7 樓），擁有開闊視野及獨立電梯直達優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，雖不算老舊，但部分管線或公共設施可能需要檢視。 2. 頂樓特性：位於大樓最高層（7F/7F），需特別注意隔熱、防水及夏季冷氣能耗問題。 3. 總價門檻高：總價接近 4,000 萬，對購屋者的財力要求較高，且單坪參考單價約 61.3 萬，在非豪宅區域偏高。 4. 車位型態：坡道平面式車位，若為電動車或行動不便長者使用，便利性略低於電梯直達。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊有台科大預定地及中國醫藥學院擴張計畫，長期來看可能有升水空間。 2. 靈活性運用：室內設計具獨立的樓梯與分隔動線，未來可規劃為長租套房或讓長輩獨立居住，提升資產使用率。 3. 市場需求穩定：竹北學區與科技業人口流動需求大，優質的大坪數住宅在市場上相對稀缺。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：頂樓漏水或管線老化的潛在維修成本可能在未來浮現，需留意社區基金狀況。 2. 市場波動：台灣房地產市場受政策與景氣影響，高總價物件在升息環境下較難短轉手。 3. 維護精力：大坪數及多衛浴、多廳室空間需要較高的清潔與維運時間成本。

物件評論

此物件非常適合追求「大空間」且重視「生活便利性」的家庭，特別是有多代同堂需求或計畫長期持有的購屋者。

值得購買的主要理由：

稀缺的空間條件：在竹北核心學區範圍內，擁有近 60 坪室內使用面積加頂樓露台的房源極少，對於大家庭或需要居家辦公空間者而言，實物比規劃圖面更有吸引力。
無可替代的機能：涵蓋學區、醫療（亞大醫院）、購物（大遠百/家樂福）及交通（鄰近高速），步行即達公園綠地，居住舒適度極高。

購買前建議注意： 由於位於頂樓且屋齡已逾 15 年，建議在簽約前請專業技師確認屋況無漏水疑慮，並確認社區對於頂樓防水保固或維修基金的狀態。總價雖高，但考量其使用價值與地段穩定性，若預算允許且接受頂樓特性，此為竹北地區的高品質自住選擇。

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