頭份大樓
頭份買屋 /
頭份買房
-
頭份東側【1樂】優質大兩房 竹南買房賣屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 70
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：990 萬
- 參考單價：28.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.28 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：11.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：機車位置：B1-208、210
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格合理：總價 990 萬，單價約 29 萬/坪，在頭份地區具價格競爭力。 2. 格局寬敞：雙衛廳設計且總坪數達 34 坪以上，空間利用率佳。 3. 生活機能強：鄰近頭份交流道與商圈，交通與採買便利。 4. 管理完善：24 小時物業管理，社區安全有保障。 5. 學區優勢：周邊有僑善國小與興華國中，方便子女就學。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置：兩房一衛的配置，早晚高峰可能產生使用衝突。 2. 車位問題：坪數不含車位且車位標示為「其它」，需額外確認購置成本與車位類型。 3. 屋齡因素：屋齡 10 年，需留意公共設施保養狀況與公共基金提撥情況。 4. 坪數差異：說明提及主附 22 坪，與總坪數 34 坪有差距，需釐清公設比與實坪大小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域成長：頭份與竹南接續竹科擴充效應，租賃與增值潛力可期。 2. 居住升級：適合新婚夫婦或小型家庭，具備未來擴充居住空間的彈性。 3. 投資收租：交通與學區優勢，易於吸引租屋族群，具投資回收潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市整體走勢若下滑，可能影響未來轉手獲利。 2. 競爭壓力：頭份區新成屋與透天厝供應若增加，可能分散買氣。 3. 需求限制：單衛浴格局對於二胎家庭或長輩同住，轉手難度可能增加。 4. 持有成本：總坪數較大，相對稅費及管理費支出需納入長期預算。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算有限但重視空間的小家庭或新婚族群考慮。
主要理由： 此物件最大的賣點在於總坪數寬敞且價格控制在 1000 萬以內，對於需要「大兩房」的買家來說，性價比相當高。位於頭份中正一路，兼具生活機能與交通便利性，加上學區配置，自住價值明確。
然而，買房者需特別注意「一衛」配置是否會造成生活不便，以及車位需額外購置的成本。若您家庭人數僅有兩至三人，此屋是極佳的入門選擇；但若考慮未來擴充家庭成員，則需評估衛浴不足帶來的長期痛點。建議在簽約前務必確認公共基金狀況及車位實際價格，以確保投資安全。
問與答
竹南買房賣屋
竹南買房賣屋
劉禾秝(仲介，收取服務費)
暱稱：劉禾秝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-822424
訂閱：1 (加入)
頭份公北合映 加盟店
經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (113)登字第472652號
我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
劉禾秝 0988-822-424
我家粉絲團
主打物件
