宜蘭,羅東,5房,別  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東鎮竹林商圈大坪數免裝潢邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：22.55 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：61.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小、羅東國中
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹林商圈、交流道及羅東市區，生活機能極佳。格局寬敞實用：大坪數 (61.54 坪) 搭配 5 房 3 廳，適合三代同堂或需要多空間的家庭。維護狀況良好：水電管線已於民國 104 年更新，且免裝潢可立即入住，節省時間與裝修成本。採光通風佳：位於邊間，日照與通風條件通常較好，居住品質提升。學區資源：鄰近竹林國小與羅東國中，對子女教育有一定保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，雖有水電更新，但公共設施與外牆可能需較多留意。總價門檻高：開價 1388 萬，對於一般首購族而言門檻較高。停車位未含：坪數與價格未包含車位，需額外確認周邊停車或購置車位的成本。大坪數流動性：總坪數大且房型多，未來轉手對象可能較特定，流動性可能不如小坪數住宅。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：對於大家庭或多人口居住需求，此屋格局極具吸引力。投資潛力：鄰近學校與商圈，若作為出租投資，租賃市場需求穩定。區域發展：鄰近羅東運動公園，環境生活品質有持續提升空間。低單價切入別墅：每坪單價約 22.55 萬，在宜蘭別墅市場中算具競爭力。
威脅 (Threats)	維修成本隱憂：屋齡近 30 年，可能面臨屋頂防水、管線老舊等潛在維修風險。市場波動：老舊豪宅或別墅類物件在房市下行時，保值力可能不如電梯大樓。噪音干擾：鄰近交流道，需考量是否有交通噪音影響樓上或特定房型的舒適度。貸款限制：部分銀行對屋齡較長物件的貸款年限或利率可能有嚴格規定。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「注重空間規劃與生活機能」的自住買家，特別是有三代同堂需求的家庭。若以投資或短期轉手為目的，則需審慎評估。

主要理由：

即住性高：屋內水電已更新且免裝潢，能省下昂貴且耗時的裝修期，對於急需入住者是一大優勢。
機能與格局平衡：在羅東核心區域能提供大坪數別墅格局，且具備 5 房 3 廳，極少見且實用。單價每坪 22.55 萬在當地別墅市場中具吸引力。
需考量風險：32 年屋齡意味著買後可能需面對基礎設施的長期維護，且總價 1388 萬不低。此外，請務必現場確認交流道噪音影響程度，以及確認周邊停車是否便利或獨立車位成本，這將是影響長期居住舒適度與未來流動性的關鍵。

建議若您預算充足且以長期自住為主，此物件值得安排實地看屋，特別是要確認隔音與停車狀況後再作決定。

問與答

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