懷德稀有一F住. 辦  北投買屋 / 北投買房 - 懷德稀有一F住. 辦. 店(YS191990)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5580 萬
參考單價：120.03 萬/坪
地址：台北市北投區懷德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.61 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：11.62 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
鄰近學校：明德國小
鄰近公園：振華公園
生活機能：自強市場/全聯
附近交通：明德捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北投區，鄰近明德捷運站，生活機能完善（自強市場、全聯、明德國小）。 2. 空間寬敞：總坪數約 46.49 坪，一樓使用空間大，格局方正，採光佳。 3. 用途靈活：標示為「住、辦、店」，適合自用、經營工作室或作為長租收租用途。 4. 環境宜居：鄰近振華公園，環境舒適，具備教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓特性：隱私性與安全性較低，可能面臨噪音、蟲害問題，且採光易受影響。 2. 屋齡較老：31 年屋齡，管線老化風險較高，未来可能需投入整修費用。 3. 單價偏高：參考單價約 120 萬/坪，對於 30 年以上老屋而言，房價負擔比例不低。 4. 交通與設施：未提及電梯，一樓對長輩或行動不便者較不友善；管理費偏低可能反映社區設施或管理強度有限。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益：若規劃為工作室或店面，可發揮其商業使用潛力，提升租金回報率。 2. 裝修增值：透過現代化裝修與格局重新配置，可改善老屋居住品質，吸引特定客層。 3. 交通增值：鄰近捷運站，周邊商圈發展穩定，長期持有價值具有基礎支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老屋與一樓戶型的市場流動性通常較次新大樓差，未來轉手可能面臨較長週期。 2. 房價走勢：若遇高利息或房市修正，老舊住宅的保值力可能不如新成屋。 3. 法規風險：「住辦店」混合使用需確認是否符合當地土地使用分區法規，避免未來經營受限。 4. 自然因素：一樓在颱風雨季節需留意淹水或潮濕風險，特別是台北市部分低窪區域。