衛武營新甲國中室內大  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營新甲國中室內大坪數景觀+雙車位左營好屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：21.72 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：68.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.63 坪
附屬建物面積：6.12 坪
共同使用：23.4 坪
土地面積：10.25 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳甲國中新甲國小
鄰近公園：衛武營運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：室內坪數大（總坪數 68.15 坪含車位），為兩戶打通格局，擁有 3 房 2 廳 2 衛，動線寬敞，極適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。停車便利性高：附贈汽車及機車雙車位，解決了停車難題。樓層與景觀：位於 11 樓（總 12 樓），屬中高樓層，採光與通風條件極佳，視野開闊。交通便利：鄰近國道一號及 88 號快速道路交流道，通勤高雄各地便捷。
劣勢 (Weaknesses)	價格與成本：參考單價 21.72 萬/坪，總價 1480 萬，在鳳山區屬中高價位；每月管理費 3740 元，長期持屋成本稍高。行政區與定位落差：行銷標題提及「左營好屋」及「衛武營」，但地址為「鳳山區新甲路」，可能涉及學區劃分或地籍行政區與行銷定位的誤差。屋齡疑點：資料顯示屋齡 83 年，若指民國 83 年（1994 年）則約 30 年屋齡，屬老宅需留意結構與修繕；若指 83 年高齡則需謹慎評估。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近衛武營藝術文化中心及運動公園，周邊商圈（大明、新甲）成熟，長期保值性與居住品質有提升空間。市場需求：大坪數三房格局在市場中較少見，適合剛性需求族群，轉手時具有獨特市場定位。自住舒適度：兩廳設計提供更多元的生活空間（例如可區隔客廳與休閒區），提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	房市波動：高價總價在市場調整期可能流動性較低，買進後需評估自住年限。老屋維修：若屋齡確實較高，後續管委會維修基金或公共設施更新可能需要額外投入。交通噪音：鄰近交流道與交通幹道，需實際確認高樓層噪音與通風影響。

2. 物件評論

此物件對於「追求大空間與便利交通」的家庭而言，值得購買，但需進行細部確認。

主要理由如下：

實用性極高： 在 1480 萬總價下擁有近 70 坪總坪數且含雙車位，單價與坪效比在同區具有競爭力，特別是「兩戶合一」的格局，提供了同價位較難得的大空間，非常適合改善型住宅需求。
位置優勢明顯： 雖然行政區屬鳳山，但地理位置緊鄰衛武營生活圈，能共享文化公園資源，且國道與交流道優勢能滿足跨區通勤需求。

建議事項： 買房前務必進一步確認「屋齡」是否為民國 83 年（約 30 年），並向相關單位確認該地址的學區劃分（鳳山區或鄰近區域），以及實際聆聽高樓層的噪音狀況，確認與自身預算及居住需求相符後再行決策。