南崁社區大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 山鼻買房推薦★飛飛想3大隔間有車位★自由職業事務所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：26.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想
總坪數：55.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.23 坪
附屬建物面積：4.99 坪
共同使用：14.19 坪
其他面積：10.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：自由職業事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2572 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：飛飛想 (1328087)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總坪數寬敞：屋內面積達 55.69 坪，空間格局靈活，適合多人口家庭或需要居家辦公室者。 2. 價格與單價合理：總價 1,650 萬，參考單價約 26.93 萬/坪，在山鼻地區屬於性價比高的選擇。 3. 車位配置：含坡道平面式車位，停車便利性高，且不需額外負擔租車成本。 4. 屋齡新穎：屋齡約 10 年，建築狀況應尚佳，維修問題相對較少。
劣勢	1. 樓層高度受限：總層數 18 樓的 6 樓屬於中低樓層，可能受前方建築影響視野或採光。 2. 用途界線模糊：標榜自由職業事務所，但產權登記為住宅，需確認未來是否涉及住商混雜爭議。 3. 地理位置：位於蘆竹山鼻地區，距離台北市區較遠，通勤時間成本較高。
機會	1. 區域發展潛力：桃園蘆竹區近年來有持續開發，交通建設（如機場捷運）周邊生活圈逐步成熟。 2. 空間多功能性：大坪數格局易於調整，若未來轉手或自用，可因應居住模式改變而靈活運用。 3. 租賃需求穩定：鄰近商圈與公園，生活機能佳，容易吸引外來租客。
威脅	1. 法律風險：若實際作為事務所使用可能涉及住宅法規範問題，影響未來 resale。 2. 房產價值波動：非核心精華區，景氣回檔時流動性可能不如捷運宅穩定。 3. 社區管理因素：需確認住戶結構是否雜亂，因標題提及自由職業，可能增加社區噪音風險。