大里買屋 / 大里買房 - 大里找房推薦-震後五房雙車大面寬透天一樓可當店面或孝親房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：29.82 萬/坪
地址：台中市大里區環中東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大元國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢：總坪數 67 坪，5 房 2 廳 4 衛配置，適合大家庭或需要獨立空間的族群。 2. 面寬極佳：7.5 米雙車位大面寬，採光與通風潛力高，且停車便利。 3. 使用彈性：一樓可作為店面或孝親房，提供自用收租雙重可能。 4. 交通便捷：鄰近省道與國道，進出臺中及周邊生活圈迅速。 5. 屋況良好：屋主惜屋，標示可直接入住，減少整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：24 年屋齡，未來維修隱憂與貸款年限可能受限。 2. 住商用混雜：一樓若作為商業使用，可能會增加進出人流，影響居住隱私與安全性。 3. 噪音潛在風險：鄰近省道與國道，需注意交通噪音對一樓及低樓層的影響。 4. 單價相對：參考單價約 30 萬/坪，對於 24 年房齡的透天來說，價格需與市場同類物件比對。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資：一樓獨立走道適合經營或出租，可創造額外現金流。 2. 家族需求：5 房配置適合三代同堂，一樓作為孝親房可避免長輩上下樓梯。 3. 區域發展：大里區鄰近光復橋與國道系統，長期看具保值潛力。 4. 功能轉換：適合工程行、辦公室或協會據點，用途多元增加市場接受度。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：住商用土地性質需確認未來是否有使用變更限制。 2. 老屋維護：屋齡接近 25 年，水電管線或防水工程可能需投入額外預算。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環，需評估未來轉手難度與流動性。 4. 交通干擾：鄰近交通動線繁忙，對於對安靜環境要求極高的買方可能是扣分項。