大買家.中興大學  大里買屋 / 大里買房 - 大里找房推薦-興大康橋面河岸朝南兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：46.12 萬/坪
地址：台中市大里區祥興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5~5樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
生活機能：大買家
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	景觀與採光條件佳：朝南且為河岸首排戶，採光通風良好，棟距寬敞，居住舒適度高。屋況新穎：屋齡僅 4 年，建物狀態新，內部維護需求較低，入住後保養負擔少。生活機能完善：鄰近大買家與中興大學，日常採買、飲食與通勤需求容易滿足。格局與停車便利：玄關空間寬敞，格局方正利用率高；配有平面式車位，車輛進出與停放方便。
劣勢	單價門檻較高：參考單價約 46.12 萬/坪，在大里區屬於高單價區，預算壓力較大。衛浴數量不足：僅有一間衛浴，若為多人家庭或長期持有，早晚高峰使用可能較為緊張。區域距離：位於大里區祥興路，距離台中市中心核心區域（如西區、北屯）仍有一段車程。
機會	租賃市場需求：鄰近中興大學，若有投資租屋需求，學生或教職員租客來源穩定。景觀資產保值：河岸景觀屬於稀缺資源，長期持有在市場波動中可能具有較強保值潛力。價格談判空間：若遇市場調整，高總價物件往往有較大的議價或優惠空間，可伺機洽談。
威脅	水文風險評估：河岸首排戶需特別留意汛期淹水風險，建議確認社區防洪等級與過往紀錄。轉手流動性：高單價搭配單一衛浴，未來轉手時可能限制了潛在買家的族群範圍。房市波動：若整體房地產市場進入下行期，高單價物件的價值回穩速度可能較慢。