環球市環宇市星都  竹東買屋 / 竹東買房 - 環球市無敵永久景觀4改3室＋大平車位好談新竹地產專家蘇仁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2077 萬 (含車位價)
參考單價：39.63 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.413 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：2.741 坪
共同使用：22.082 坪
土地面積：7.745 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公
形式/類型：其它/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡平車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：星都心公園
生活機能：伍聯社竹東市場
附近交通：上員火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求生活品質與學區配套的購屋者來說，是一個值得列入考慮的目標，但建議在簽約前需特別釐清「房屋用途」的細節。

是否值得購買： 若您的預算充足，且能確認該房屋的產權登記性質對您稅務規劃無影響（例如銀行貸案順利、未來轉手無障礙），則此物件具備高價值。

主要理由如下：

稀缺性大格局：在竹東鎮能提供近 53 坪含車位的大空間且位於高樓層邊間，屬於稀有房型，居住舒適度極高。
學區與交通平衡：擁有知名的二重學區資源，同時鄰近 68 快速道路與國道三，能兼顧子女就學與前往竹科或台北的通勤需求。
未來增值潛力：隨著周邊重劃區開發完成，生活機能將更進一步完善，有助於資產保值。

購屋建議： 請務必確認該「辦公」用途是否涉及更高的稅務成本（如房屋稅率差異），並評估銀行貸款成數是否符合預期。此外，若能依標題提示進行價格談話，在預算上會有更多緩衝空間。

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