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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：28.74 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興安二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.6 坪
- 附屬建物面積：0.69 坪
- 共同使用：4.52 坪
- 土地面積：5.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：雙機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 2 年，設備新穎，且附家具家電，可實現「拎包入住」。 2. 生活機能優異，鄰近學區、全聯及夜市，生活便利性高。 3. 總價約 600 萬，對於首購族或年輕族群而言，入手門檻相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實坪率較低（地坪 5.64 坪 / 建坪 20.81 坪），公設比高，實際使用空間較小。 2. 僅附雙機車位，缺乏汽車車位，對於有開車需求的買方是一大缺點。 3. 兩房格局僅配一衛，若居住人數較多，早晨尖峰時段可能造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 物件名稱提及「校宿」且鄰近學區，具有強烈的租賃潛力，適合作為收租投資。 2. 低屋齡物件在二手市場中較具競爭力，未來轉手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 東港地區房價波動受當地產業與政策影響，需評估長期保值性。 2. 缺乏汽車車位可能會限制未來潛在買家的客群，影響轉手速度。 |
2. 物件評論
總結：建議視需求而定，屬於「投資出租」或「單身/小家庭首購」之選擇。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極高的便利性與近乎全新的狀態。由於屋齡僅 2 年且家具家電齊全，省去了大量裝潢與購置家具的時間與金錢成本。其地理位置鄰近學區與商圈，對於想要在東港地區尋找便捷生活的年輕族群，或是希望購買後直接出租給學生、年輕上班族的投資者來說，是非常理想的選擇。
然而，買方必須衡量「車位」與「實坪率」的問題。由於僅提供機車位且公設比偏高，這將導致該物件不適合對居住空間有高度要求或必須開車通勤的家庭。如果您是以投資收租為主，或僅需機車代步，此物件非常值得考慮；但若是以長期自住且有開車需求為目的，建議在購買前確認周邊是否有可租用或購買的汽車車位。
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