頭份市透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份學區旁【培德新村】溫馨四房整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市培德新屯地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.705 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.705 坪
土地面積：19.097 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立斗煥國小
生活機能：頭份早市場
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 690 萬對於四房透天而言門檻極低，屬低總價入手資產；格局規劃完善，含四間房與三樓空間，居住機能強；屋主已完成重新整理，入駐狀態較佳；鄰近頭份國小及市場，生活機動性高，交通進出交流道便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 44 年，雖經整修但仍需留意建築結構與管線老化問題；資料顯示樓層為 1-2 樓，但特色說明提及三樓空間，資訊需現場釐清；不包含車位，對於需要停車的族群需額外規劃；位於頭份舊市區，相對竹南或頭份新興區房價較難大幅增值。
機會 (Opportunities)	學區效應穩定，若未來有學區需求轉售或出租，具潛在吸引力；屋主已整新，買方僅需微調即可入住，節省時間與成本；隨頭份地區基礎建設持續完善，成熟生活機能區仍具保值潛力。
威脅 (Threats)	高屋齡物件可能面臨銀行估價較低或貸款成數限制，影響購屋資金調度；老舊房屋未來若需進行大修（如防水、結構補強），潛在維護成本較高；老宅在二手市場流動性可能較新案場低，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

結論：適合預算有限但追求空間與生活便利的家庭購買。

主要理由： 此物件在「總價低」與「格局大」之間取得了很好的平衡。對於首購族或希望三代同堂的家庭來說，26 坪擁有四間房與三樓空間的配置，在頭份地區實惠性極高。屋內已重新整理，降低了購屋後的裝修開支與時間成本。然而，購屋前務必確認屋齡 44 年的結構狀況，並明確樓層登記與實際使用空間的差異（資料顯示為 2 樓但描述含 3 樓），建議預約實地賞屋並諮詢貸款銀行，以評估後續維護成本與資金規劃，若結構安全無虞，這是一筆高 CP 值的投資。