尚順廣場電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份黃金地標昌隆優雅花園三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.02 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.201 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.433 坪
附屬建物面積：3.228 坪
共同使用：23.54 坪
車位坪數：11.252 坪
土地面積：9.238 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-203
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2349 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：頭份竹南萬坪運動公園
生活機能：尚順影城、大全聯、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於頭份市核心區域，鄰近尚順購物廣場、大全聯及黃昏市場，生活機能成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建物狀態良好，買後通常不需大規模修繕，可直接安心入住。 3. 停車便利：總價包含一筆坡道平面式車位，解決都市停車難題，且提升居住品質與保值性。 4. 社區規劃完善：擁有健身房、兒童遊戲間及交誼廳，並提供 24 小時物業管理，安全性與生活機能兼具。 5. 學區與通勤：鄰近六合國小與頭份國中，且靠近竹南火車站，方便往返新竹科學園區或台北市。
劣勢	1. 樓層影響隱私與景觀： 2 樓屬於低樓層，相較高樓層可能較易受街道噪音干擾，且隱私性與視野開闊度稍顯不足。 2. 管理費用考量：每月管理費約 2349 元，長期持有需納入家庭預算考量。 3. 坪數配置：總坪數 51.201 坪（含車位）對於三房兩廳的格局而言，室內實用坪數可能略顯緊湊，需現場確認格局動線是否流暢。
機會	1. 潛在增值空間：周邊商業機能持續發展，鄰近竹南火車站及科學園區通勤需求穩定，具資產增值潛力。 2. 租金市場穩健：因生活機能與交通便利，此類房型在租屋市場常有穩定需求，適合兼具自住或投資考量。 3. 生活品質提升：雙陽台設計與美裝潢能直接提升居住體驗，對於重視生活品質的家庭來說是加分項。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產市場受經濟環境影響，價格若出現回檔將影響資產價值。 2. 區域供給量：頭份與竹南地區新成屋供給量若增加，可能影響該物件的未來轉手速度與價格競爭。 3. 交通與人潮：鄰近商圈與市場，部分時段可能因人車混雜而產生交通擁塞或環境喧囂，需評估自身對安靜程度的需求。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購買

主要理由：

此物件位於頭份黃金地段，屋齡新且總價包含車位，性價比在當區具備競爭力。對於在竹南或新竹科學園區工作的家庭而言，通勤與生活機能的便利性是最大賣點。雖然 2 樓樓層在視野上稍遜一籌，但對於注重便利性、安全物業管理及預算控制的買方來說，這是一處相當理想的落腳點。建議您在決定前，務必於不同時段親自看屋，確認噪音干擾程度與採光情況是否符合預期。