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新竹超級房仲《大鵬新城》公設完善｜次頂樓景觀三房＋平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1995 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.22 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
凌雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大鵬新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.301 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.905 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：21.986 坪
- 土地面積：15.132 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求居住品質與通勤便利的自住型買家而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其「次頂樓景觀」與「大型社區公設」提供了優異的生活體驗，且一層兩戶的設計有效保障了住戶隱私。總價包含車位，對於需要停車空間的家庭來說節省了額外成本。
然而，作為買家需特別留意的是屋齡因素。接近 17 年的房產意味著未來的貸款條件可能不如新成屋優惠，且長期持有需考慮老化的維護成本。若預算允許，且能順利取得銀行貸款，這是一個兼具舒適度與生活機能的不錯選擇；若以短期投資或資金週轉為主，則建議再斟酌單價折損的風險後再行決定。建議看屋時仔細檢查水管電路狀況及管理費使用情形，並嘗試爭取較優惠的價格，以提升整體投資報酬率。
問與答
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