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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬
- 參考單價：45.16 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
北大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北大愛樂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.57 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：8.89 坪
- 土地面積：1.68 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 28樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住加投資」或「重視學區資源」的購屋者來說，具有相當高的吸引力。其核心價值在於東區黃金地段結合三民國中小學區的稀缺性，加上鄰近巨城商圈的生活便利度，能同時滿足家庭居住與未來轉手流動性的需求。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人預算與裝修意願而定。
主要理由：
- 地段即價值：東區核心地段的保值能力通常優於其他區域，尤其具備學區屬性，抗跌性強。
- 格局優質：三房兩廳且全採光設計，符合主流家庭需求，出租轉手接受度高。
- 需注意重點：由於屋齡已近 20 年，建議在簽約前請專業檢驗人員確認房屋漏水或管線狀況，並考量車位購買成本是否在總預算內。若價格經協商後符合單價行情，是一個穩健的購屋選擇。
問與答
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