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新竹超級房仲 全新美裝《永久視野》溫馨成家大空間三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：35.69 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.78 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：7.18 坪
- 土地面積：5.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立頂埔國小
鄰近公園：和平公園、客雅溪河濱步道、香山游泳池
生活機能：楓康超市、新竹市農會、南門市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立頂埔國小
鄰近公園：和平公園、客雅溪河濱步道、香山游泳池
生活機能：楓康超市、新竹市農會、南門市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與資金
此物件對於「不想花時間裝潢」、「重視採光通風」以及「需要成熟生活圈」的買方來說，是一個具備吸引力的選擇。全新美裝加上邊間好格局與河流景觀，能大幅提升居住滿意度，且省下的裝修費可用作頭期款或裝潢以外的家庭基金。
主要購買理由：
- 即時入住便利性高：省去尋找設計師、施工監工及空窗期的麻煩，水電瓦斯更新更是隱藏的重要價值，降低未來維修隱憂。
- 地段功能完備：香山區牛埔路生活機能完善，採買、交通與休閒資源皆近，適合家庭居住或通勤竹科工作者。
注意事項：
- 房貸資格確認：由於屋齡已達 33 年，建議先諮詢銀行可貸成數與年限，確認頭期款籌備是否充裕。
- 停車成本預算：車位需另租，請將每月租金納入每戶持有成本計算，並實際測試步行至承租車位的動線是否便利。
- 實價登錄比對：建議比對同社區或鄰近區域的成交紀錄，確認總價 1,280 萬在當前市場下是否合理。
若您能接受屋齡與無附設車位條件，且符合貸款資格，此物件是一個性價比不錯、能直接提升生活品質的成家好選擇。建議預約看屋時，重點觀察電梯運作狀況及社區公共區域維護情形。
問與答
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林鎰洲(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫承家不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第252697號
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