小港國際機場平和商圈  小港買屋 / 小港買房 - 左營買屋賣屋小港國際機場平和商圈1+夾面寬公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬
參考單價：36.41 萬/坪
地址：高雄市小港區港壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能完善：鄰近平和路商圈，大港生鮮超市、全聯及各式小吃便利，日常生活採購無虞。格局實用性高：面寬達 4.8 米，採光與通風條件佳；一樓規劃孝親房，適合三代同堂或照顧長輩需求。屋況翻修新穎：水電管線全數更新並重新裝潢，居住品質較傳統老公寓提升，減少了隱性維護成本。停車便利：門口即可停車，對於住家無車位者相當方便。
劣勢	屋齡較高：43 年屋齡可能導致銀行貸款條件較為嚴格，或影響未來轉手時的貸款成數。一樓隱私與環境：相較於高樓層，一樓在隱私性、噪音干擾及夏季潮濕問題上通常較弱。總價門檻：總價 888 萬元對於坪數而言單價偏高，部分預算有限的買方可能需斟酌。
機會	多元使用彈性：除自住外，適合用作工作室或長期投資租賃，特別是靠近機場與商圈的便利性。家庭需求契合：2 廳 4 房的配置在老舊公寓中相當罕見，對於人口較多的家庭來說，是難得的居住空間解決方案。
威脅	增建法律風險：標示有「增建」，需確認是否涉及违章建筑，未來若有整修或拆遷疑慮可能影響產權。建築結構老化：雖已翻修，但老屋基礎設施仍隨時間損耗，若未妥善保養可能產生額維護支出。

物件評論

這件位於小港區港壽街的老公寓，整體而言適合以「自住」為主要目的，特別是有照顧長輩需求的買家。其優勢在於極佳的生活機能與罕見的一樓空間規劃，加上水電全新的翻修狀態，讓居住安全性與舒適度大幅提升。然而，由於屋齡已達 43 年，建議在簽約前務必確認銀行貸放比例，並仔細審查增建部分的合法證明，以规避潛在的法律與財務風險。若考量價格與地段便利性，且無過度依賴貸款的壓力，這是一項值得入手的居家選項。

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